| 仲介手数料￥0(無料) |
※購入時に限ります。
仲介手数料￥0(無料)を説明する前に基本事項から
・仲介手数料とは?
不動産会社を通して不動産売買を行った場合に発生する成功報酬。
その報酬として支払う金銭を仲介(媒介)手数料といいます。
売却や購入の依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
また、宅建業者(不動産業の免許をもつ者)以外が、仲介手数料を請求することは違法です。
ではその報酬として支払う金銭を仲介(媒介)手数料といいます。
売却や購入の依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
また、宅建業者(不動産業の免許をもつ者)以外が、仲介手数料を請求することは違法です。
・正規の仲介(媒介)手数料とはいくら?
宅地建物取引業法では、不動産売買における仲介(媒介)手数料の最高限度額を、売買価格の3.15％＋6.3万円と定めています。
例えば、4,000万円の物件を売買する場合、132万3千円の仲介手数料がかかることになります。
これは、簡単な計算ですが、正式な計算の仕方は以下の通りです。
売買価格のうち200万円以下の金額は5.25％
200万円を超え400万円以下の金額は4.2％
400万円を超える金額は3.15％
4,000万円の物件を売買する場合、簡単な計算でも、難しい計算でも仲介(媒介)手数料は132万3千円となります。
例えば、4,000万円の物件を売買する場合、132万3千円の仲介手数料がかかることになります。
これは、簡単な計算ですが、正式な計算の仕方は以下の通りです。
売買価格のうち200万円以下の金額は5.25％
200万円を超え400万円以下の金額は4.2％
400万円を超える金額は3.15％
4,000万円の物件を売買する場合、簡単な計算でも、難しい計算でも仲介(媒介)手数料は132万3千円となります。
| 物件価格 | 計算方法 | 正規仲介手数料 |
| 2,500万円 | X 3.15％ ＋ 6.3万円 | 850,500円 |
| 3,000万円 | X 3.15％ ＋ 6.3万円 | 1,008,000円 |
| 3,500万円 | X 3.15％ ＋ 6.3万円 | 1,165,500円 |
| 4,000万円 | X 3.15％ ＋ 6.3万円 | 1,323,000円 |
・仲介手数料を￥0(無料)にできる二つの理由
今まではお客様に情報提供をする方法として、「新聞折込広告」「テレビCM」といった広告費が莫大に必要な媒体が主流でした。
しかし、今の時代、「携帯電話」「インターネット」の普及により、その主流が変わってきました。
【理由1】･･･株式会社オールインの宣伝広告はインターネットを主軸として、低コストで行います。そして人件費は少数精鋭で大幅なコスト削減を徹底しおります。
【理由2】･･･仲介(媒介)手数料は売主様からも買主様と同じように手数料がもらえるのです。
CASE1の場合は売主様から仲介(媒介)手数料を頂きますので、買主様からは頂きません。
CASE2の場合は購入の仲介手数料は半額にてお手伝いさせて頂きます。
株式会社オールインは購入時(買主様)の仲介(媒介)手数料は完全無料化を実現させます!
運営する不動産Webサイト【住-style】以外の媒体【SUUMO】【Yahoo!不動産】【HOME'S】【at home web】の物件もご紹介できますので、お気軽にお問い合わせください。
しかし、今の時代、「携帯電話」「インターネット」の普及により、その主流が変わってきました。
【理由1】･･･株式会社オールインの宣伝広告はインターネットを主軸として、低コストで行います。そして人件費は少数精鋭で大幅なコスト削減を徹底しおります。
【理由2】･･･仲介(媒介)手数料は売主様からも買主様と同じように手数料がもらえるのです。
CASE1の場合は売主様から仲介(媒介)手数料を頂きますので、買主様からは頂きません。
CASE2の場合は購入の仲介手数料は半額にてお手伝いさせて頂きます。
運営する不動産Webサイト【住-style】以外の媒体【SUUMO】【Yahoo!不動産】【HOME'S】【at home web】の物件もご紹介できますので、お気軽にお問い合わせください。
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